賃貸経営虎の巻
不動産投資を始めるなら今！
こんにちは！シエルトパートナーの白石です。 最近オーナー様との会話でいろいろと「買い時は？」と良く聞かれます。 私なりに今回、文章でまとめさせていただきました。 お時間ある時に、お読みいただければ幸いです。 不動産投資は、資産形成や老後の備えとして注目されています。 しかし、不動産投資を始める際には、いくつかの注意点があります。 まず、不動産投資はリスクを伴う投資であるということを認識して
日本、全世界から入国再開！中国、不動産バブル崩壊！
首相、全世界から入国再開を表明 中長期滞在対象、10月1日から https://www.reuters.com/article/china-evergrande-discount-idJPKBN25Y0JE ちょうど先日の日記に書きました通り、菅首相が 全世界から入国再開を表明しました。 中長期滞在対象、外国人のビジネスでの来日を促す方針みたいです。 10月1日からスタートですので、すぐに始ま
香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資
香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資 https://www.nikkei.com/article 新型コロナウイルス禍で、企業の不動産売却や金融機関の不良債権処理が増えるとみられており それらの買収に香港ファンドPAGが動き始めました。 また、PAG以外にも大手の外資系ファンドの動きが、起こっています。 現在の市況は、コロナ以前から比べますと全体的に割安な水準となってお
消費税増税は賃貸物件に影響があるの？
この10月より消費税が8％から10％に変わり、生活の中でも様々な変化が表れているかと思います。 増税前に生活必需品の買い貯めや、大きなお買い物をされた方もいらっしゃるのではないでしょうか。 今回は賃貸物件にどんな影響があるのか、簡単にご説明させて頂きます。 ◆居住用であれば家賃に消費税はかからない 実は、居住目的であれば家賃に消費税はかかりません。 つまり、増税も無影響となります。
資産価値に直結するか？
タイトルを見ると物々しい気も致しますが、物件にある植栽のお話です。 賃貸物件を建築する際には最大限まで建物を優先して設計するかと思いますが、 植栽には土地の美観を整えたり、入居者様への癒しだったりと色々と様々な効果があるようです。 こちらをご覧下さい。 バルコニーの中へ入り込もうかの勢いで、これでは入居者様からもご連絡がきますよね。 また、将来ご売却をする際にも買主が物件を訪れた時に確り
クロスやシートの色の選び方について
2019.07.27の記事でアクセントクロスやダイノックシートを使ったリフォーム術を紹介させて頂きましたが、 昨今では様々なデザインのものがございます。 カタログやサイトを見ても無数にあるものの中からどのようなものを選べばよいのか、迷われてる方も多いかと思います。 今回は「色の効果による部屋作り」をテーマに、選び方をご紹介させて頂きます。 これは色相環というものです。隣り合っている色同士は
セキュリティー設備の必要性
2019.8.9の記事でご説明させていただきましたが、 最近、単身・ファミリー共に人気設備TOP10入り間違いなしのセキュリティー関係。 一昔前はオートロックといっても門扉がオートロックになっていて、 その気になれば乗り越えられてしまう？ものも多かったかと思います。 しかしながら、完全なゲート式のオートロックも増え、とても防犯面の関心が強くなって参りました。 本日はセキュリティー設備のオートロッ
ランニングコストを削減しよう！
賃貸経営にあたって、空室をいかに減らし賃料収入を得るかということは必要不可欠です。 同時に支出を減らしていくことも重要になってきます。 支出といえば、 ・退去後の原状回復工事費用 ・募集にかかる費用 ・管理料 ・共用部のメンテナンス ・共用部の電気代 等が挙げられます。 今回は、支出を減らす施策の中のひとつをご紹介させて頂きます。 「共用部の照明をLED照明に切り替えましょう」
住環境の整備は重要です。その2
入居者様からは住環境につきまして、色々なご連絡が来るのではないかと思われます。 前回に続き、住環境の向上についてお話をしたいと思います。 意外と盲点になりがちな清掃ですが、空室を減らす為や次々と退去者をださない為に重要ではないでしょうか。 イメージしてみて下さい。自分が住んでいる場所が汚いところだと嫌になりませんか？ ゴミ集積場がいつも散乱しているとか・・・ それは入居者様も同じように感
住環境の整備は重要です。
入居者様からは住環境につきまして、色々なご連絡が来るのではないかと思われます。 その中で現在、弊社が実施していますものの一つに、駐輪スペースの放置自転車の対応がございます。 お引越しの際に自転車を置いて行ってしまう方や乗り捨てていかれる方がいらっしゃるのではないかと思われます。 当然、他の入居者様の駐輪を邪魔してしまう事になりますし、パンクしたサビだらけの自転車が駐輪されているのは 美観を損
コスパのいいバリューアップ工事で入居率をアップ！
賃貸物件の入居者が退去すると、原状回復工事を行って次の入居者を募集するのが一般的です。 ハウスクリーニングや破損箇所の修繕を行う原状回復工事は必要となりますが、それだけで十分でしょうか。 弊社ではバリューアップ工事を行うことでの空室期間の短縮や賃料下落防止の施策もご提案させて頂いておりますが、 本日は様々な工事の中でも特にお部屋の雰囲気がガラッと変わるアクセントクロス・ダイノックシートのご紹介を